Ein einfacher Weg zur finanziellen Freiheit

Was ist eine KAI?

Das ist einfach beantwortet. Ein Eigenheim bewohnst du selbst, die Kapitalanlageimmobilie vermietest du an andere. Ich nenne sie gerne eine Gelddruckmaschine - denn richtig konzipiert ist sie genau das.

Warum sollte ich Vermieter werden?

Definition System: Ein System ist ein aus mehreren Teilen zusammengesetztes und gegliedertes Ganzes. ~ Duden

Bei einer Kapitalanlageimmobilie gibt es einige Hebel bzw. Systeme, die wir zu deinem Vorteil einstellen können. Lass uns mal schauen, welche das sind.

1. System: Finanzierung

Eine Immobilie wird üblicherweise mit einem Kredit finanziert. Für den Kredit bezahlst du Zinsen und Tilgung, das kostet uns also zunächst erstmal Geld. Der Zins ist übrigens die Gebühr, die du dafür bezahlst, dass die Bank dir Geld leiht.
Auf der anderen Seite wird die Immobilie aber mehr wert, deshalb nennt man sie im Volksmund auch "Betongold". Das heißt, wenn man eine Immobilie hat, die stärker im Wert steigt als der Verlust durch den Zins hoch ist, machst du am Ende Gewinn. Also hier schon mal ein Haken dahinter.

2. System: Zins und Zinseszins

Wir hatten es gerade von Krediten: Jetzt wird der Bankkredit ja tendenziell weniger oder bleibt bei bestimmten Finanzierungsmodellen gleich. Auf der Gegenseite steigt bei der Immobilie der Wert, auf den dann neue Zinsen entfallen. Das bedeutet vereinfacht gesagt: Mein Darlehen ist nicht zinseszinswirksam, mein Immobilienwert schon.

Ein fiktives Rechenbeispiel:

100.000 € Finanzierungssumme, 5% Sollzins, 5% Wertsteigerung

Diese 250 € sind der Zinseszins, der entsteht, weil im 2. Jahr deine Immobilie jetzt 105.000 € wert ist. Du siehst: Dieses System arbeitet jetzt für dich. Und es wird jedes Jahr immer mehr und mehr Geld.

3. System: Inflation

Ich denke, die Inflation hat keiner gerne. Immerhin wird ja alles dadurch teurer. Jetzt stell dir aber mal vor, man könnte die Inflation für sich nutzen...

Dazu ein kleines Gedankenspiel:

• Inflation vernichtet Vermögen.
• Kredite bzw. Schulden sind nur Vermögen, das jemand anders gegen mich hat (ein Anspruch auf mein Geld in diesem Fall).
• Schlussfolgerung: Wenn ich also einen Kredit habe, der nicht mehr wird, dann hilft mir die Inflation dabei, mich zu entschulden. Denn der nominale Wert (z.B. 100 €) bleiben zwar gleich, aber in einiger Zeit sind 100 € viel weniger Wert (Realverlust).

Das heißt, wenn du deine Finanzierung mit einem guten Berater zusammen intelligent angehst, arbeitet sogar die Inflation für dich und hilft dir dabei, dich zu entschulden. Freudensprünge wirst du an der Zapfsäule wohl immer noch nicht machen, aber immerhin stehst du zumindest teilweise auf der Gewinnerseite.

4. System: Arbeitskraft Dritter

Das Thema ist relativ einfach: Du vermietest die Immobilie ja. Das heißt es sitzt ein Mieter darin, der dir Geld bezahlt und dabei hilft, deinen Kredit abzuzahlen. Wenn du noch ein System kennst, bei dem ein anderer dir deinen Vermögensaufbau mitfinanziert, schreib mir bitte sofort eine Mail - das würde mich brennend interessieren!

5. System: Das Finanzamt wird dein Freund

Stell dir mal vor, du könntest dich auf die nächste Steuererklärung freuen, weil du weißt, dass du einen Haufen Geld zurückbekommst. Wie das geht?
Ganz einfach: Es gibt bei der KAI einige Punkte, die du steuerlich absetzen kannst. Das bedeutet, du kannst hier eine schöne Steuerrückzahlung bekommen. Zusätzlich könntest du die Immobilie nach einer gewissen Zeit sogar steuerfrei verkaufen. Ja richtig. Steuerfrei.

Das Konzept

Eine Kapitalanlageimmobilie ist leider nicht für jeden so ohne weiteres möglich. Man sollte hier gemeinsam mit einem Berater sorgfältig alles planen und vorbereiten. Wie ich schon an anderer Stelle schrieb: Vermögensaufbau ist nicht einfach nur ein Produktverkauf, sondern eine ganzheitliche, langfristige Planung.

Eine gute Dienstleistung erkennt man auch am Risikomanagement.
Du fragst dich vielleicht, was passiert, wenn der Mieter nicht zahlt? Wer die Abrechnungen schreibt? Wer repariert, wenn etwas kaputtgeht? Es gibt viele Dinge, die schiefgehen können.

Was diese Themen angeht, kann ich dich aber beruhigen, auch hier gibt es Sicherheitssysteme, die dafür sorgen, dass alles glatt läuft. Genau dafür sorgt ein guter Berater.

Wenn man also alles richtig macht, ist die KAI auf Dauer eine wahre Gelddruckmaschine und erzeugt dir ein passives Einkommen. Nach einer gewissen Zeit läuft die Immobilie nämlich "auf 0". Das bedeutet, dass sie sich komplett selbst trägt und du nicht nochmal extra Geld dazugeben musst. Noch weiter in der Zukunft wird sie dann "Cashflow positiv", das heißt, du bekommst neben dem Vermögenszuwachs noch passive Mieteinnahmen dazu.

Wie geht es weiter?

Natürlich kann ich in solchen Artikeln wie hier nur auf die Grundprinzipien eingehen. In der echten Welt gehört nochmal einiges mehr dazu, deshalb ist eine professionelle Beratung auch so wichtig.
Wenn ich dein Interesse geweckt habe und du dir langfristig ein Vermögen und passive Einnahmen aufbauen möchtest, dann kontaktiere mich gerne und wir planen für dich deinen finanziellen Aufstieg.